В Херсонській області у 2019 році з комерційної нерухомості в усьому регіоні подорожчала лише торгова

За даними «Геопорталу», інтерактивного інструменту ГІС «Увекон» для аналізу цінових показників ринку нерухомості, у 2019 році в Херсонському регіоні подорожчала вартість продажу офісної нерухомості в області, промислово-складської в Херсоні та торгової і в області, і в обласному центрі. Оренда виросла для всіх сегментів комерційної нерухомості за виключенням торгової в області.

Продаж офісної нерухомості

В області з січня до травня офіси подорожчали з мінімальної вартості $519 до річного максимуму $600. У червні вартість зменшилась до $524. Після підвищення до $547 у серпні офіси знову дешевшали до жовтня ($527). В останні два місяці року офіси пропонувались трохи дорожче - $531 у листопаді та $530 у грудні.

В Херсоні максимальна вартість $648 була зафіксована у лютому. До червня офіси подешевшали до $577. Після збільшення до $607 у серпні ціни зменшувались до листопада ($559). У грудні офіси пропонувались за $572.

За рік офісні приміщення подорожчали на 2% в області та подешевшали на 7% у Херсоні.

Оренда офісної нерухомості

В області оренда офісів у січні була мінімальною – $4,8. У лютому вона підвищилась до річного максимуму $6,1. До кінця року ціни були нестабільними – підвищувались найбільше у липні до $6,0, опускались до $5,4 у травні та листопаді та до $5,3 у грудні.

В Херсоні оренда була найнижчою також у січні – $5,0. З коливаннями вона підвищилась до максимуму $6,5 у липні. До кінця року ціни змінювались від $5,9 (вересень, листопад) до $6,2 (жовтень). У грудні офіси пропонувались за $6,1.

За рік оренда офісів подорожчала в усьому регіоні – на 9% в області та на 18% в Херсоні.

Продаж торгової нерухомості

В області після збільшення у лютому вартість торгових приміщень опустилась до мінімуму $565 у березні. Після збільшення у травні до $606 ціни майже не змінювались до вересня включно. У жовтні була зафіксована максимальна вартість $628. Після зменшення у листопаді до $600 у грудні торгові приміщення пропонувались за $618, на 5% дорожче, ніж у січні.

В Херсоні вартість торгових приміщень була найнижчою також у березні – $660. До травня ціни збільшились до $735, у липні до $743. Після зниження до $689 у серпні ціни зростали та досягли максимуму $743 у жовтні. До кінця року торгова нерухомість дешевшала – вартість у грудні була $705, на 4% більшою, ніж у січні.

Оренда торгової нерухомості

В області оренда торгових приміщень на початку року зростала та досягла максимуму $18,1 у березні. До серпня оренда подешевшала до мінімуму $9,8. Після подорожчання до $14,6 у вересні ціни зменшувались до кінця року. У листопаді та грудні торгові приміщення пропонувались в оренду за $11,7, на 14% дешевше, ніж у січні.

В Херсоні найдешевшою оренда була у січні ($9,1). До середини літа оренда зростала щомісяця крім травня та досягла максимуму $12,1 у липні. До листопада вартість зменшилась до $10,0. У грудні оренда подорожчала до $10,4. Ціни в останній місяць року були на 13% вищими, ніж у січні.

Продаж промислово-складської нерухомості

З січня до березня вартість приміщень під виробництво та склади зменшилась з $124 до $107 в області та з $130 до річного мінімуму $120 у Херсоні. До травня ціни збільшились до максимального показника – $137 в області та $175 у Херсоні.

В області вартість промислово-складські приміщень до жовтня подешевшала до мінімуму $94, після чого до кінця року підвищилась до $121 у грудні. У Херсоні ціни зменшувались до серпня ($125), а потім зростали до кінця року. У грудні приміщення під виробництво та склади пропонувались за $161.

За рік промислово-складська нерухомість подешевшала на 2% в області та подорожчала на 19% в Херсоні.

Оренда промислово-складської нерухомості

В області на початку року оренда була у межах $1,1 (лютий) - $1,4 (квітень). У травні вартість збільшилась до $3,9. У червні та липні оренда була мінімальною – $1,0. У вересні вартість збільшилась до $1,7. До кінця року оренда була дешевшою.

В Херсоні перші три місяці вартість оренди $1,2 не змінювалась. Після підвищення до $1,5 квітні оренда подешевшала до мінімуму $1,0, який був зафіксований також у липні. До листопада оренда подорожчала до максимуму $1,7 у листопаді.

У грудні промислово-складські приміщення пропонувались в оренду за $1,5 в області та $1,6 в Херсоні, відповідно на 13% та 25% дорожче, ніж у січні.

Більше інформації щодо показників по операціях продажу та оренди житлової та усіх видів нежитлової  нерухомості, а також про значення ставки капіталізації по країні та у регіонах за 2019 рік можна дізнатись з «Огляду стану ринку нерухомості України за 2019 рік» та з інтерактивного звіту «Ринок нерухомості України».