За даними «Геопорталу», інтерактивного інструменту ГІС «Увекон» для аналізу цінових показників ринку нерухомості, у 2019 році в Одеській області збільшилась вартість продажу та оренди комерційної нерухомості усіх сегментів.
Продаж офісної нерухомості
У лютому вартість офісів в Одеському регіоні опустилась до мінімуму – $881 в області, $890 в Одесі. У березні ціни залишались близькими до показників попереднього місяця, а у квітні підвищились до $916 та $942 відповідно.
У травні було зафіксовано зниження ціни – до $896 в області та $918 в Одесі. Протягом наступних чотирьох місяців ціни зростали та досягли максимуму у вересні ($989 в області та $1011 в Одесі). До листопада включно офіси знов дешевшали.
В останній місяць року вартість збільшилась. У грудні офіси пропонувались за $976 за 1 кв.м в області, $993 в Одесі, на 8% та 7% відповідно дорожче, ніж у січні.
Оренда офісної нерухомості
З січня до березня оренда подешевшала до мінімального показника року – $10,7 в області та $10,8 в Одесі. До кінця літа ціни зростали за виключенням зниження оренди у червні в області та у травні та червні в Одесі.
З серпня до жовтня ціни знизились із $11,2 до $10,8 в області, з $11,5 до $11,2 в Одесі. В останні місяці року оренда дорожчала. У грудні оренда офісів була найвищою – $11,3 в області та $11,6 в обласному центрі, на 4% дорожче, ніж у січні.
Продаж торгової нерухомості
З січня до березня торгові приміщення подешевшали – в області з $1067 до $987, в Одесі з $1138 до $1030. До вересня вартість зростала та досягла максимуму у перший місяць осені ($1169 в області, $1237 в Одесі).
До листопада було зниження ціни, але у грудні вартість торгових приміщень подорожчала. В останній місяць року торгові приміщення пропонувались за $1127 в області та за $1163 в обласному центрі, на 5% та 2% відповідно дорожче, ніж у січні.
Оренда торгової нерухомості
Оренда торгових приміщень була нестабільною протягом року. В області найнижчий показник року був зафіксований в області у травні ($17,0), а в обласному центрі у березні ($17,3). Найдорожчою оренда торгових приміщень була у грудні – $20,3 в області, $20,2 в Одесі.
За рік оренда подорожчала на 15% в області та на 12% в Одесі.
Продаж промислово-складської нерухомості
Вартість приміщень під виробництво та склади з січня до вересня були нижчими, ніж в останні три місяці року. В області за цей період найдорожчою була ціна у січні ($173), а в Одесі у липні ($191). Мінімальний показник був зафіксований в області у травні ($158), а в Одесі у квітні ($181).
У жовтні вартість була максимальною в усьому регіоні – $197 в області, $212 в Одесі. До кінця року ціни знизились. У грудні виробничо-складські приміщення пропонувались за $195 в області та за $201 в Одесі, на 11% та 7% відповідно дорожче, ніж у січні.
Оренда промислово-складської нерухомості
На початку року оренда була найдешевшою за рік. В області у січні, лютому та березні оренда була мінімальною ($2,6). В Одесі мінімальна ціна була лише у лютому ($2,5), тоді як у січні та березні оренда складала $2,6.
Оренда переважно зростала до вересня, коли ціна досягла максимуму – $3,7 в області та $3,4 в Одесі. До кінця року ціни знизились до $3,0 в області та $3,2 в Одесі.
За рік оренда промислово-складських приміщень подорожчала на 13% в області та на 19% в Одесі.
Більше інформації щодо показників по операціях продажу та оренди житлової та усіх видів нежитлової нерухомості, а також про значення ставки капіталізації по країні та у регіонах за 2019 рік можна дізнатись з «Огляду стану ринку нерухомості України за 2019 рік» та з інтерактивного звіту «Ринок нерухомості України».