Сметный консалтинг

Строительство является сложным бизнес-процессом, который включает постоянное взаимодействие застройщика, подрядчика, инвестора, регулирующих органов, физических лиц в времени с привлечением больших средств и реализует комплекс действий, целью которых является плановое завершение строительства и успешного ввода объекта в эксплуатацию.

Каждая стадия строительства от проектирования, согласования, верификации и ввода объекта в эксплуатацию связана со значительными финансовыми рисками, которые возможно выявить после исчерпывающего анализа проектно-сметной документации и ее применении.

Специалисты группы компаний «Увекон», имея накопленный многолетний опыт, предлагают своим Клиентам предоставление услуг по сметному консалтингу, который является относительно новой услугой в Украине.

Сметный консалтинг, в первую очередь, нужен для:
  • определение стоимости объекта на всех стадиях строительства;
  • анализа проектно-сметной документации;
  • анализа соблюдения всех законодательных норм при строительстве и сдаче объектов в эксплуатацию;
  • определение степени строительной готовности объектов незавершенного строительства;
  • инвестиционной оценки объектов строительства любой сложности и завершенности;
  • оценки ущерба от воздействия аварий, чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий;
  • минимизации рисков и оптимизации процессов в строительстве в целом.


Для специалистов оценщиков

В соответствии с действующей нормативно-правовой базы по вопросам оценки имущества, Оценщик при проведении оценки, вправе использовать (имеет возможность опираться), на проектно-сметную документацию. В Национальном страндарті оценки №1, такая возможность предусмотрена пунктом 26 и пунктами 8, 10.

Фактически проектно-сметная документация объединяет большое количество документов, которые сопровождают объект строительства со стадии проекта до стадии ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством. Каждая стадия проектирования, согласования, верификации, строительства, связанная со значительным физическим объемом документации.


Для исчерпывающего анализа проектно-сметной документации и возможностью извлечения и применения необходимой информации, которая в ней содержится, нужно иметь достаточно знаний и навыков.
Следовательно, для использования любой информации из массива проектно-сметной документации, для решения вопросов определения стоимости строительства, или применение метода единичных показателей, или решения вопроса типичности объекта, и прочее, очень часто нужен консалтингпроектно-сметной документации, который позволит определиться и найти необходимую информацию, и корректно применить ее.

При заказе услуги оценочного консалтинга, наши консультанты проведут комплексное исследование и независимую оценку:

  • сроков
  • объемов
  • стоимости
  • и других финансово-технических параметров строительства.
Для специалистов сметчиков

В соответствии с действующей нормативно-правовой базы в области строительства, при составлении инвесторской сметной документации на стадии "П"(проектирование), вправе использовать (имеет возможность опираться), на проектно-сметную документацию.

По меньшей мере в двух важных этапах своего труда, сметчики пользуются теми же самыми показателями, что и оценщики:
  • на этапе определения класса последствий (ответственности) и категории сложности объектов (ДСТУ-Н Б В.1.2-1662013 с изменениями 2017);
  • на этапе определения сметной стоимости проектных работ (ДСТУ Б Д.1.1-7-2013 с изменениями 2017).
На этапе отнесения объекта строительства к тому или иному классу последствий, при расчете большинстве объектов применяются показатели сметной стоимости проекта-аналога/стоимостные показатели объекта-аналога.

Для определения сметной стоимости проектных работ от стоимости строительных работ, базой, к которой применяются усредненные процентные показатели стоимости проектных работ, является стоимость строительных работ по номенклатуре глав 1-9 ЗКР, что определяется исполнителем проектных работ по данным стоимостных показателей объектов-аналогов; пункт 5.2.2.1, 5.2.3 дают уточнения относительно возможности использования укрупненных усредненных показателей стоимости строительства на функциональную единицу измерения ( 1 кв.м., 1 куб.м. др) в рыночном уровне цен.

Для инвесторов и застройщиков

Применение сметного консалтинга объектов строительства позволяет инвесторам/собственникам и заказчикам получить фактическую оценку выполнения строительных работ на любом этапе по критериям: достоверности выполненных объемов работ и их стоимости, соблюдение соответствия установленным нормам, степени готовности и стоимости израсходованных средств/объекта строительства во времени.
 
Эксперты "Увекон" обеспечат для Вас:
  • тщательный анализ проектно-сметной документации и финансово-экономических показателей проекта;
  • техническое обследование объекта строительства;
  • соответствие целевого использования средств, материалов, техники, услуг и их рыночное ценообразование.
Клиент получит полную услугу с рекомендациями, в том числе с оценкой объекта строительства на всех стадиях готовности, который позволит принять взвешенное решение относительно строительства в целом, и предотвратить возникновение каких-либо рисков.

Мы с радостью поделимся нашим опытом для вашей успешной деятельности!