Квартиры


Для корректного сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения алгоритм работы пользователя с модулем предусматривает применение процедуры корректировок стоимости подобных объектов на соответствующие коэффициенты, которые отражают влияние ценообразующих характеристик объектов недвижимости сравниваются на их стоимость.Перечень критериев, которые принимают участие в расчетах, определены путем анализа базы данных ГИС «Увекон» и принято для применения как «наиболее влиятельных» на современном состоянии рынка.

Занесение данных о ценообразующие характеристики объектов недвижимости осуществляется автоматически или вручную, в случае если объявление – источник первичной информации об объекте не содержит необходимого показателя.

Пользователь модуля имеет право применить для корректировки стоимости аналогов на все предложенные системой критерии, или только некоторые из них.

В случае отказа от применения корректировок на определенные ценообразующие критерии, пользователь может оставить значение по умолчанию «Неизвестно», в этом случае применяется коэффициент корректировки равный «1», умножение на который никаким образом не повлияет на размер общего корректирующего коэффициента.Размер корректирующего коэффициента для каждого ценообразующего фактора может быть выбран пользователем самостоятельно или путем применения соответствующих коэффициентов ГИС «Увекон».

Для расчета величин коэффициентов корректировок ГИС «Увекон» используется статистическая модель охватывает накопленные геоинформационной системой данные о характеристики и ценовые параметры подобных за большинством ценообразующих факторов и территориальным расположением объектов недвижимости.

Интерфейс 4 – го этапа представляет собой табличную форму, значение определенных ячеек которой могут заполняться автоматически в режиме калькулятора или путем выбора из справочника.