Оценка недвижимости

Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий, так и частных лиц.

Итак, независимая оценка недвижимости - важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Высокий уровень выполнения услуг по оценке недвижимого имущества предприятиями группы компаний «Увекон» обеспечивается многолетним практическим опытом и наличием собственного Информационно-аналитического центра исследований рынка недвижимости.

Оценка недвижимости необходима практически во всех операциях, осуществляемых в отношении недвижимого имущества, а именно:

  • оценка для целей кредитования;
  • оценка для целей отчуждения (государственного, коммунально и частного имущества);
  • оценка с целью дальнейшего начисления арендной платы для государственного и коммунального имущества;
  • оценка для отображения/корректировки финансовой отчетности;
  • оценка для целей страхования;
  • оценка для решения имущественных споров;
  • в других случаях по согласию сторон и в случаях, предусмотренных законодательством Украины.

Недвижымые объекты оценки подразделяются на:

  • земельные участки (их части), не содержат улучшений;
  • земельные участки (их части), содержащих земельные улучшения;
  • земельные улучшения

Мы предоставляем услуги по оценке и консультационные услуги по определению стоимостных показателей:

  • земельных участков;
  • нежилых помещений (производственных, складских, торговых или офисных и других типов);
  • жилой недвижимости (квартир, жилых домов);
  • сооружений (дорог, подъездных путей, инженерных сооружений, резервуаров, ограждений и т.др.);
  • объектов незавершенного строительства.

Следует заметить, что подавляющее большинство оценок недвижимого имущества выполняют с целью определения рыночной стоимости, не акцентируя внимание на стоимости его физических составляющих - земли и улучшений. Однако есть сферы применения оценки, где нужно установить рыночную стоимость каждой из этих составляющих. Такая необходимость возникает в бухгалтерском учете, при налогообложении и страховании имущества, а также при решении имущественных споров, связанных с возмещением убытков собственникам и пользователям недвижимости.

Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Специалисты группы компаний «Увекон» оказывают услуги именно по проведению экспертной денежной оценки.

Проведение экспертной денежной оценки земельных участков необходимо в случае:

  • осуществление гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них (отчуждение, дарение, оформление наследства);
  • залога;
  • страхования;
  • определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
  • отражение стоимости земельных участков в бухгалтерском учете;
  • решения суда;
  • других случаях по согласию сторон определенных законами Украины.

Наши сотрудники качественно и оперативно проводят оценку любого вида недвижимого имущества, будь то загородный дом, квартира, земельный участок или коммерческая недвижимость.

Мы внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, учитывая все факторы, влияющие на его стоимость: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных містоформуючих центров, транспортное сообщение, экологическую ситуацию и т.др.

По результатам выполнения работ наши Заказчики получают Отчет об оценке недвижимого имущества, имеет статус официального документа доказательного значения, поскольку выполняется с обязательным соблюдением требований действующего законодательства по оценке имущества и имущественных прав.

Также специалисты группы компаний Увекон проводят рецензирование Отчетов по оценке недвижимого имущества, составленные другими субъектами оценочной деятельности.