Принципы работы ГИС "Увекон"

Геоинформационная система «Увекон» - это система, предназначенная для сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о представленных в системе объектах недвижимости.


ГИС «Увекон» обеспечивает:
  • В автоматическом режиме и с любой периодичностью формирование и обновление базы с массивом данных – около 800 тыс.штук объектов недвижимости.
  • Автоматическую очистку недостоверной информации («статистического шума»), геокодирование выборки и распределение данных по сегментам, типам и классам недвижимости, группировку объектов базы по площади.
  • Занесение объектов на карту геопортала и присоединение к зонам ценообразования.

Особенностями ГИС «Увекон» являются:
  • Точность формирования ценовых параметров, которое обеспечивается за счет максимального дробления территории Украины на административные единицы (всего - больше 10 тыс.), в пределах крупных городов на полигоны, границы которых определены по признакам сложившимся исторически, по типу застройки или по зонам ценообразования (всего – более 3 тысяч). Например: город Киев разделен на 376 полигонов, Харьков – 259, Запорожье – 216 и т.и.
  • Применение функции геокодирования (привязки географических координат каждому адресу в объявлениях), которая позволяет:
    • мгновенно и качественно подобрать аналоги продаж (аренды) для объекта недвижимости, являющегося предметом исследования;
    • в любой дискретный момент времени определить спектр возможных цен для массива объектов недвижимости, тем самым осуществлять массовую переоценку или определять уровень соответствия стоимости залоговой недвижимости или собственных основных средств рыночным ценам;
    • путем применения метода пространственной интерполяции покрыть географические территории Украины, которые не имеют данных о стоимости продаж недвижимости, данными о стоимости по аналогичных по полигонах, которые имеют схожие характеристики и параметры.

Процесс накопления и обработки системой данных предусматривает следующие процедуры:
  • Сбор и структурирование данных:
    • сбор данных программой парсером из открытых источников 1 раз в месяц;
    • данные о более чем 800 тысяч объектов из более 135 источников собраны на уровне базы с помощью SQL скриптов и PL/pgSQL-процедур структурируются и сегментируются по классификатору недвижимости.
  • Геокодирование данных:
    • система обращается за помощью API к сервису геокодирования Google Maps Geocoding;
    • определяются географические координаты объектов;
    • привязываюсь данные к районам административного деления Украины.
  • Проверка и валидация данных:
    • автоматическая обработка на предмет валидности;
    • анализ и исключение ошибок;
    • ежемесячная аналитическая обработка данных