Принципы работы ГИС "Увекон"
Геоинформационная система «Увекон» - это система, предназначенная для сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о представленных в системе объектах недвижимости.
ГИС «Увекон» обеспечивает:
ГИС «Увекон» обеспечивает:
- В автоматическом режиме и с любой периодичностью формирование и обновление базы с массивом данных – около 800 тыс.штук объектов недвижимости.
- Автоматическую очистку недостоверной информации («статистического шума»), геокодирование выборки и распределение данных по сегментам, типам и классам недвижимости, группировку объектов базы по площади.
- Занесение объектов на карту геопортала и присоединение к зонам ценообразования.
Особенностями ГИС «Увекон» являются:
- Точность формирования ценовых параметров, которое обеспечивается за счет максимального дробления территории Украины на административные единицы (всего - больше 10 тыс.), в пределах крупных городов на полигоны, границы которых определены по признакам сложившимся исторически, по типу застройки или по зонам ценообразования (всего – более 3 тысяч). Например: город Киев разделен на 376 полигонов, Харьков – 259, Запорожье – 216 и т.и.
- Применение функции геокодирования (привязки географических координат каждому адресу в объявлениях), которая позволяет:
- мгновенно и качественно подобрать аналоги продаж (аренды) для объекта недвижимости, являющегося предметом исследования;
- в любой дискретный момент времени определить спектр возможных цен для массива объектов недвижимости, тем самым осуществлять массовую переоценку или определять уровень соответствия стоимости залоговой недвижимости или собственных основных средств рыночным ценам;
- путем применения метода пространственной интерполяции покрыть географические территории Украины, которые не имеют данных о стоимости продаж недвижимости, данными о стоимости по аналогичных по полигонах, которые имеют схожие характеристики и параметры.
Процесс накопления и обработки системой данных предусматривает следующие процедуры:
-
Сбор и структурирование данных:
- сбор данных программой парсером из открытых источников 1 раз в месяц;
- данные о более чем 800 тысяч объектов из более 135 источников собраны на уровне базы с помощью SQL скриптов и PL/pgSQL-процедур структурируются и сегментируются по классификатору недвижимости.
-
Геокодирование данных:
- система обращается за помощью API к сервису геокодирования Google Maps Geocoding;
- определяются географические координаты объектов;
- привязываюсь данные к районам административного деления Украины.
-
Проверка и валидация данных:
- автоматическая обработка на предмет валидности;
- анализ и исключение ошибок;
-
ежемесячная аналитическая обработка данных