Общие сведения


«Калькулятор оценщика» - встроенный в программную среду ГИС «Увекон» инструмент, целью внедрения и применения которого является оказание помощи пользователю системы путем ввода определенного набора данных о состоянии объекта недвижимости оперативно получить информацию о вероятной рыночной стоимости этого объекта по состоянию на дату запроса.

Ввод и вывод данных об объекте изучения осуществляется через интерфейс корпоративной веб-страницы группы компаний «Увекон».

Базой применения метода и источником получения информации для подбора подобных объектов недвижимости является массив данных которые агрегированы, накоплены, структурированы и валидированы средствами Геоинформационной системы «Увекон». Актуализация базы осуществляется не реже чем раз в месяц.

Основными элементами сравнения, которые применяются в модуле, являются характеристики объектов недвижимости подобных по месту их расположения, физическим и функциональным признакам, условиям продажи и тому подобное.

При отсутствии информации о ценах продажи подобного имущества в конкретный дискретный промежуток времени, или на конкретной, четко ограниченной географической территории для определения вероятной стоимости объекта применяется информация о ценах предложения подобного имущества в ретроспективном периоде или географически удаленного от объекта изучения.

В этом случае применяются соответствующие поправки которые учитывают тенденции изменения цены продажи подобного имущества по сравнению со стоимостью предложения.

При этом, обязательно принимается во внимание то что по состоянию на дату оценки на рынке подобного имущества условия, определявшие формирование стоимости продажи или предложения,  существенно не изменились или изменения, которые состоялись, обязательно учтены в алгоритме расчета.