За даними «Геопорталу», одного з інтерактивних інструментів ГІС «Увекон», що дозволяє аналізувати цінові показники ринку нерухомості, середнє та медіана вартості продажу та оренди офісних приміщень у доларах США виросли протягом 2019 року, тоді як ці самі показники у гривнях залишились майже незмінними. Розглянемо та порівняємо динаміку змін цін на офіси у доларах США та гривнях за минулий рік.
Продаж офісної нерухомості
З початку року середня вартість продажу офісних приміщень у доларах США зменшувалась та досягла мінімуму у травні ($858,7). Влітку ціни виросли, але вже у серпні був невеликий спад, який породовжився восени. У листопаді вартість була дуже близькою до мінімальної ($859,0). Проте в останній місяць року 1 кв.м подорожчав до $939,2, що стало максимальною ціною за рік.
Середня вартість у гривнях найвищою була у січні. З незначними коливаннями вона зменшувалась до кінця року. Мінімальна вартість була зафіксована у вересні (21266 грн). Після цього було невелике підвищення. У грудні 1 кв.м офісів пропонувався за 22246 грн, що на 9,6% менше за найвищу ціну січня та на 4% більше ніж мінімальне значення року.
Медіана вартості у доларах США практично не змінювалась до квітня включно. У травні вона досягла мінімуму $676,8. До кінця року цей показник збільшувався. З невеликим зниженням у вересні та жовтні досяг максимуму $789,5 у грудні.
Медіана вартості у гривнях була найвищою у січні. У вересні після кількох коливань вона досягла найменшого значення 17337 грн. В останні три місяці року цей показник зростав. У грудні медіана вартості була 18700 грн, що на 8% більше за мінімум та на 5% менше, ніж у перший місяць року.
Оренда офісної нерухомості
Середнє вартості оренди у доларах США у березні було найменшим за рік ($10,7). До жовтня включно ціни зростали. У листопаді було невелике зниження ціни, а у грудні середня вартість виросла до $13,3, що стало максимальним показником року.
Середні ціни у гривнях були стабільнішими та за підсумками року майже не змінились. У січні 1 кв.м офісів пропонувався в оренду за 311 грн, а у грудні за 314 грн. Найнижчою середня вартість була у липні (264 грн), а найвищою у жовтні (324 грн).
Медіана вартості у доларах США зростала майже без коливань з січня до грудня – з $9 до $10,9. Це були мінімальне та максимальне значення цього показника за 2019 рік.
Медіана вартості у гривнях була менш стабільною. З січня до червня 1 кв.м щомісяця дорожчав або дешевшав, хоча його вартість не опускалась нижче показника у січні. У липні медіана подешевшала на 11% до мінімального значення 233 грн. Вже у серпні вона досягла максимуму 270 грн, а після незначного зниження у вересні повернулась у жовтні до найвищого показника. Протягом останніх двох місяців року медіана ціни зменшувалась. У грудні медіана 1 кв.м дорівнювала 257 грн, що було на 2,8% більше, ніж у січні.
Більше інформації щодо показників по операціях продажу та оренди житлової та усіх видів нежитлової нерухомості, а також про значення ставки капіталізації по країні та у регіонах за 2019 рік можна дізнатись з «Огляду стану ринку нерухомості України за грудень 2019 року» та з інтерактивного звіту «Ринок нерухомості України».
