Торгова нерухомість. Репліка 2. Орендні ставки.

Продовжимо тему розпочату у попередній публікації. Підбиваючи підсумки першого півріччя слід відзначити, що ринок торгової нерухомості Києва є найбільшим у країні, тож розглянемо ситуацію саме на столичному ринку.
За даними консалтингової компанії CBRE, у першому кварталі 2019 року прайм ставка на оренду площі у кращих торгових центрах столиці знаходиться у діапазоні - 80-110 $/кв.м.
У той же час, Colliers International Ukraine повідомляє про те, що найвища ставка оренди секції 100-200 кв.м у найбільш успішних торгових центрах Києва за підсумками першого кварталу поточного року склала 80 $/кв.м. Спостерігаючи динаміку цього показника з 2015 року, слід відзначити його зростання. Розглянемо інформацію на завершення відповідного року. 2015 рік – 57 $/кв.м, 2016 рік – 65 $/кв.м, 2017 рік – 72 $/кв.м, 2018 рік – 75 $/кв.м. Зростання орендних ставок відбувається на фоні збільшення торгових площ на 23 тис.кв.м за I-й квартал 2019 року і на 260 тис.кв за період з 2015 року.
Висновок, більш ніж очевидний – ринок потребує додаткових торгових площ.
Цікавим показником стану ринку торгової нерухомості будь-якого мегаполісу є ставка оренди на головній торговій вулиці. Для столиці - це Хрещатик та Пасаж. У першому кварталі для цього району столиці показник склав 83 $/кв.м. А динаміка по рокам виглядає наступним чином: 2015 рік – 75 $/кв.м, 2016 рік – 80 $/кв.м, 2017 рік – 83 $/кв.м, 2018 рік – 83 $/кв.м (значення наведено на кінець відповідного року).
Зараз у Києві можна спостерігати бум будівництва торгівельних і торгово-розважальних центрів. На різних стадіях будівництва знаходяться 44 проекти загальною площею близько 1.3 млн. кв.м. Більшість з них буде реалізовано до кінця 2020 року. Така ситуація, безумовно, вплине і на орендні ставки. Ринок торгової нерухомості столиці насититься торговими площами і основний розвиток рітейлу піде у регіони.
Про тенденції і показники ринку торгівельної нерухомості у наступних публікаціях.
Доповнити публікацію та поділитися своїми думками запрошуємо на сторінку «Група компаній «Увекон» у Facebook. І не оминайте скористатися сервісами геопорталу.