Згідно з даними «Геопорталу», інтерактивного інструменту ГІС «Увекон» для аналізу цінових показників ринку нерухомості, вартість продажу торгової нерухомості у доларах США протягом 2019 року збільшилась, тоді як ціни у гривнях знизились. Оренда торгових площ подорожчала в обох валютах. Розглянемо, як змінювались ціни на торгову нерухомість у доларах США та гривнях за минулий рік.
Продаж торгової нерухомості
Середня вартість торгових приміщень у доларах США була найдорожчою у грудні ($948,9). Вона досягла свого максимуму одразу після найбільшого зниження ціни за рік – у листопаді 1 кв.м торгових площ пропонувався за $832,2.
Щодо тенденцій року, то до листопада зміни були незначними. За перші три місяці року, до березня, вартість знизилась на 1%, після чого поступово зростала до липня. З серпня до жовтня ціни майже не мінялись. В останні два місяці року вартість досягла спочатку мінімуму, а потім одразу максимуму, різниця між якими була 12%. За рік середня вартість подорожчала на 11%.
Середня вартість у гривнях змінювалась по-іншому. Показник січні 23404 грн залишився найбільшим за рік. До червня ціни були меншими, з коливаннями у межах 3%. Протягом липня вартість 1 кв.м зменшилась на 5%. Середнє досягло мінімуму 20999 грн у листопаді, після чого вартість знову виросла на 6,6%. Різниця між ціною січня та грудня склала 4%.
Медіана змінювалась приблизно так само, як і середня вартість.
Медіана у доларах США була мінімальною у березні ($623,1). До осені вартість
зростала. У жовтні медіана 1 кв.м дорівнювала $686,1. У листопаді ціна знизилась на 3%, а у грудні виросла на 10,4% до максимального значення $740,3. За рік медіана вартості подорожчала загалом на 12,7%.
Найбільшою медіана вартості торгових приміщень у гривнях була у січні (17945 грн). У лютому вона знизилась на 5,6%, після чого зростала до червня. З липня до кінця року щомісяця медіана коливалась та досягла мінімуму у вересні (16459 грн). У грудні медіана дорівнювала 17535 грн, що було на 2% менше, ніж у січні.
Оренда торгової нерухомості
Середнє вартості оренди у доларах США було найменшим у березні ($10,7). До кінця року ціни зростали, лише у вересні був невелике зниження. У грудні 1 кв.м пропонувався найдорожче – за $13,3. За рік середня вартість оренди виросла на 16%.
Середня вартість у гривнях у першому півріччі змінювалась у межах 7,5% - від 293 грн до 317 грн. У липні 1 кв.м подешевшав одразу на 15% до мінімального значення 264 грн, але вже у серпні відновився до 315 грн (виріс на 16%). Максимальною оренда була у жовтні (324 грн). До грудня середнє знизилось до 314 грн. Різниця між цінами січня (311 грн) та грудня склали менше 1%.
Медіана вартості у доларах США була найвищою у січні $9,0. До кінця року вартість зростала щомісяця крім березня, травня та листопада, поки не досягла максимуму $10,9 у грудні. За рік медіана вартості подорожчала на 17,4%.
У гривнях медіана оренди була нестабільною. Ціни коливались щомісяця від 250 грн до 266 грн та досягли найменшого показника 233 грн у липні. У серпні та жовтні 1 кв.м пропонувався найдорожче – за 270 грн. В останні два місяці року вартість зменшувалась. У грудні вона дорівнювала 257 грн, на 3% менше, ніж у січні (250 грн).
Більше інформації щодо показників по операціях продажу та оренди житлової та усіх видів нежитлової нерухомості, а також про значення ставки капіталізації по країні та у регіонах за 2019 рік можна дізнатись з «Огляду стану ринку нерухомості України за грудень 2019 року» та з інтерактивного звіту «Ринок нерухомості України».
