Ціни на квартири на первинному ринку в 2017 році не були схильні до сильних змін. Падати їм не давали апетити забудовників, а рости не дозволив стриманий попит: добробут українців хоч і зріс за рік, але лише зовсім не набагато.
На кінець минулого року середня ціна на первинному ринку становила близько $900/кв. м. в залежності від сегменту житла — від $650/кв. м. за «економ клас» та $2500/м. кв. для преміум житла. Але, в 2018 році ціни все-таки підскочать, кажуть експерти. Згладити кути будівельники спробують додатковими партнерськими програмами кредитування і розстрочень. А подорожчання квадратного метра буде обумовлене сильними валютними коливаннями, і, відповідно, зростанням витрат забудовників.
«З огляду на високу конкуренцію на ринку, це буде відбуватися поступово і швидше сильніше позначиться на якості будівництва і виборі технологій, ніж на ціні. У середньому по ринку первинного житла прогноз 2018 року — подорожчання в межах 10-15% у гривневому еквіваленті», — зауважує глава напряму з консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич. Як розповіли нам самі забудовники, вони оперативно беруться переписувати свої цінники при курсових коливаннях 1-2 грн. на доларі. Після передноворічної девальвації, вже зараз видно незначне зростання середніх цін. За словами в.о. начальника відділу продажів ЖК Svitlo Park Дениса Павленко, навіть якщо економічна ситуація в країні буде більш-менш стабільною, річне зростання вартості квадратного метра в окремих сегментах житла може скласти близько 5-7%, але це торкнеться тільки найбільш затребуваних проектів комплексної забудови. А при різких курсових стрибків, як було кілька років тому з 8 до 15 грн. за долар, забудовник швидше і зовсім припинить продажу на 2-4 тижні для того, щоб скоординувати не тільки ціни, але і всю свою видаткову частину бюджету. Адже одночасно з різким коливанням курсу зміняться ціни на будівельні матеріали, в першу чергу імпортні.
На думку експертів, в 2018 році дуже реальна активізація лобі лідерів ринку первинної нерухомості по стримуванню зростання обсягів будівництва, в т.ч. блокування виходу на ринок нових гравців.
«При цьому варто забути про іноземні інвестиції та зростання індексу інвестиційної привабливості України. З іншого боку, на зростання цін могло б вплинути збільшення числа потенційних покупців. Забудовники вимушено будуть стримувати зростання пропозиції, адже на доходи громадян вони не можуть вплинути. Якби ринку дали вільно розвиватися та не обмежувати його, то в 2018 році зростання цін не було б», — зазначає гендиректор девелоперської компанії Greenol Олег Приходько.
Тим не менш, інвестори як і раніше розглядають квартири в новобудовах для вкладення вільних коштів як альтернативу вкладами у валюту, банківські депозити, цінні папери, дорогоцінні метал і т. д.
Більшість найцікавіших квартир в будинках економ-і комфорт-класу розкуповується ще в самому початку будівництва і з введенням будинку в експлуатацію невикуплених квартир не залишається. Наприклад, 1-2-кімнатні недорогі квартири з ремонтом в одному зі столичних комплексів розкупили за кілька днів після старту продажів, про який забудовник повідомив за день до цього.
«На момент початку продажів вартість квадрата найнижча, важливе значення має надійність забудовника, місцезнаходження РК і ліквідність цих квартир. Акції забудовник проводить вже потім, після підвищення вартості квадратного метра і певній кількості непроданих квартир», — зауважує голова правління Київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Кулішенко Владислав. Але якщо зв'язуватися з новобудовою ще на початковій стадії будівництва, слід бути гранично обережними, кажуть експерти. Будівельні піраміди ніхто не відміняв. «Довгобудів можливо стане більше, але ненабагато 5-10%», — додав Кулішенко.
Щоб не стати жертвою афери, експерти, крім іншого, рекомендують дуже ретельно вивчати договір, який забудовник підсовує інвестору на підпис. Один з таких «підводних каменів» — в договорі не прописують термін повернення забудовником коштів за куплену квартиру. Наприклад, у разі відмови покупця від договору за своєю ініціативою або за недотримання умов договору забудовником, або розірвання договору з ініціативи останнього. У ньому вказують тільки штрафні санкції. У відділах продажів пояснюють таку практику відсутністю законодавчих вимог. І хоча це не може безпосередньо свідчити про непорядність забудовника, гроші клієнту в разі чого можуть повертати вічно.
Також несуть ризики покупці, які купують квартири, оплачуючи метри пайовим внеском в обслуговуючий кооператив. Після введення будинку в експлуатацію право власності реєструється на себе останнім, а вже потім покупець змінює свій пай на квартиру. «Якщо покупець захоче продати квартиру іншій особі раніше, то згідно договору він повинен буде написати заяву до правління кооперативу, і вони будуть його розглядати протягом 1 місяця, а потім мають право віддавати документи протягом року. Це є в ряді договорів», — попередив Кулішенко Владислав.
За матеріалами УБР
На кінець минулого року середня ціна на первинному ринку становила близько $900/кв. м. в залежності від сегменту житла — від $650/кв. м. за «економ клас» та $2500/м. кв. для преміум житла. Але, в 2018 році ціни все-таки підскочать, кажуть експерти. Згладити кути будівельники спробують додатковими партнерськими програмами кредитування і розстрочень. А подорожчання квадратного метра буде обумовлене сильними валютними коливаннями, і, відповідно, зростанням витрат забудовників.
«З огляду на високу конкуренцію на ринку, це буде відбуватися поступово і швидше сильніше позначиться на якості будівництва і виборі технологій, ніж на ціні. У середньому по ринку первинного житла прогноз 2018 року — подорожчання в межах 10-15% у гривневому еквіваленті», — зауважує глава напряму з консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич. Як розповіли нам самі забудовники, вони оперативно беруться переписувати свої цінники при курсових коливаннях 1-2 грн. на доларі. Після передноворічної девальвації, вже зараз видно незначне зростання середніх цін. За словами в.о. начальника відділу продажів ЖК Svitlo Park Дениса Павленко, навіть якщо економічна ситуація в країні буде більш-менш стабільною, річне зростання вартості квадратного метра в окремих сегментах житла може скласти близько 5-7%, але це торкнеться тільки найбільш затребуваних проектів комплексної забудови. А при різких курсових стрибків, як було кілька років тому з 8 до 15 грн. за долар, забудовник швидше і зовсім припинить продажу на 2-4 тижні для того, щоб скоординувати не тільки ціни, але і всю свою видаткову частину бюджету. Адже одночасно з різким коливанням курсу зміняться ціни на будівельні матеріали, в першу чергу імпортні.
На думку експертів, в 2018 році дуже реальна активізація лобі лідерів ринку первинної нерухомості по стримуванню зростання обсягів будівництва, в т.ч. блокування виходу на ринок нових гравців.
«При цьому варто забути про іноземні інвестиції та зростання індексу інвестиційної привабливості України. З іншого боку, на зростання цін могло б вплинути збільшення числа потенційних покупців. Забудовники вимушено будуть стримувати зростання пропозиції, адже на доходи громадян вони не можуть вплинути. Якби ринку дали вільно розвиватися та не обмежувати його, то в 2018 році зростання цін не було б», — зазначає гендиректор девелоперської компанії Greenol Олег Приходько.
Тим не менш, інвестори як і раніше розглядають квартири в новобудовах для вкладення вільних коштів як альтернативу вкладами у валюту, банківські депозити, цінні папери, дорогоцінні метал і т. д.
Більшість найцікавіших квартир в будинках економ-і комфорт-класу розкуповується ще в самому початку будівництва і з введенням будинку в експлуатацію невикуплених квартир не залишається. Наприклад, 1-2-кімнатні недорогі квартири з ремонтом в одному зі столичних комплексів розкупили за кілька днів після старту продажів, про який забудовник повідомив за день до цього.
«На момент початку продажів вартість квадрата найнижча, важливе значення має надійність забудовника, місцезнаходження РК і ліквідність цих квартир. Акції забудовник проводить вже потім, після підвищення вартості квадратного метра і певній кількості непроданих квартир», — зауважує голова правління Київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Кулішенко Владислав. Але якщо зв'язуватися з новобудовою ще на початковій стадії будівництва, слід бути гранично обережними, кажуть експерти. Будівельні піраміди ніхто не відміняв. «Довгобудів можливо стане більше, але ненабагато 5-10%», — додав Кулішенко.
Щоб не стати жертвою афери, експерти, крім іншого, рекомендують дуже ретельно вивчати договір, який забудовник підсовує інвестору на підпис. Один з таких «підводних каменів» — в договорі не прописують термін повернення забудовником коштів за куплену квартиру. Наприклад, у разі відмови покупця від договору за своєю ініціативою або за недотримання умов договору забудовником, або розірвання договору з ініціативи останнього. У ньому вказують тільки штрафні санкції. У відділах продажів пояснюють таку практику відсутністю законодавчих вимог. І хоча це не може безпосередньо свідчити про непорядність забудовника, гроші клієнту в разі чого можуть повертати вічно.
Також несуть ризики покупці, які купують квартири, оплачуючи метри пайовим внеском в обслуговуючий кооператив. Після введення будинку в експлуатацію право власності реєструється на себе останнім, а вже потім покупець змінює свій пай на квартиру. «Якщо покупець захоче продати квартиру іншій особі раніше, то згідно договору він повинен буде написати заяву до правління кооперативу, і вони будуть його розглядати протягом 1 місяця, а потім мають право віддавати документи протягом року. Це є в ряді договорів», — попередив Кулішенко Владислав.
За матеріалами УБР