За даними «Геопорталу», інтерактивного інструменту ГІС «Увекон» для аналізу цінових показників ринку нерухомості, у 2019 році в Закарпатській області вартість продажу та оренди комерційної нерухомості змінювалась по-різному в області та Ужгороді в залежності від сегмента.
Для офісної нерухомості збільшилась вартість продажу та знизилась оренда в усьому регіоні. Для торгової навпаки – дешевшою стала оренда, ціна продажу виросла. Промислово-складські приміщення подешевшали в Ужгороді та стали дорожчими в області на тлі росту цін на оренду в усьому регіоні.
Продаж офісної нерухомості
З початку року вартість офісів в області зростала, поки не досягла максимального річного значення $693 у квітні. Проте вже у червні ціна опустилась до мінімуму - $600. До вересня вартість відновилась до $657. Після зниження у листопаді у грудні 1 кв.м офісів пропонувався за $686.
В Ужгороді у перші місяці року офісні приміщення дешевшали. Вартість березня $676 була найнижчою за рік. До травня вона подорожчала до $710, у червні було зниження ціни ($688). До кінця року вартість збільшувалась щомісяця крім листопада та досягла найбільшого значення $775 у грудні.
За рік офісні приміщення подорожчали на 5% і в області, і в Ужгороді.
Оренда офісної нерухомості
В області оренда була найдорожчою у січні, а найдешевшою у грудні. Протягом року ціни коливались від $5,3 до $6,3, змінюючись щомісяця.
В Ужгороді оренда також була нестабільною. Найвищий показник $7,2 був зафіксований у квітні, а найнижчий $6,1 у листопаді.
За рік оренда подешевшала – на 40% в області та на 6% в обласному центрі.
Продаж торгової нерухомості
В області після трьох перших досить стабільних місяців у квітні вартість торгових приміщень опустилась до $853, майже до мінімуму. З травня ціни почали зростати та досягли найвищого показника року $1091 у липні. До середини осені ціни зменшувались. Вартість жовтня $850 була найнижчою за рік. До грудня магазини подорожчали до $865, але у порівнянні з січнем 1 кв.м залишився дешевшим на 13%.
В Ужгороді з січня до травня вартість змінювалась у межах $1039 - $1089. У липні вона була максимальною – $1222. Після коливань вона опустилась до мінімуму $1024 у жовтні. До кінця року торгові приміщення подорожчали до $1075 за 1 кв.м. За рік в обласному центрі магазини подешевшали на 1%.
Оренда торгової нерухомості
В області оренда була найдешевшою двічі за рік – у січні та травні ($7,6). До кінця року оренда переважно дорожчала за виключенням серпня та вересня, коли ціни знизились до $8,4. Вартість грудня $9,6 була найвищою, на 21% дорожчою, ніж у січні.
В Ужгороді на початку року оренда зростала. З мінімального значення $8,4 у січні вона подорожчала до найвищого показника $9,8 у квітні, який утримався також у травні. До кінця року ціни на оренду магазинів були нестабільними та змінювались від $8,8 до $9,4. У грудні торгові приміщення пропонувались в оренду за $9,2, на 9% дорожче, ніж у січні.
Продаж промислово-складської нерухомості
В області на початку року вартість знизилась та у лютому була близькою до найнижчого значення ($119). До середини літа ціни зростали (за виключенням квітня, коли 1 кв.м подешевшав). У липні приміщення під виробництво та склади пропонувались найдорожче - $143 за 1 кв.м. Найнижчий показник року $118 був зафіксований у листопаді. У грудні промислово-складські приміщення пропонувались за $138, на 9% дорожче, ніж у січні.
В Ужгороді вартість січня $215 була найвищою. У лютому ціни опустились до річного мінімуму $152. До кінця осені вартість коливалась, але її значення залишалась близькою до $170. У листопаді та грудні 1 кв.м дешевшав. Його ціна в останній місяць року була на 38% меншою, ніж у січні ($215 та $156 відповідно).
Оренда промислово-складської нерухомості
Вартість оренди приміщень під виробництва та склади в області коливалась у двох діапазонах – $8-$9,2 за 1 кв.м та $1,7-$2. Таку різницю між показниками середньої вартості можна пояснити наявністю на ринку пропозицій різних цінових категорій. Якщо подивитись показник медіани вартості, вона була стабільнішою та змінювалась від $1 до $1,8. Найнижчий показник був зафіксований у жовтні, а найвищий у січні та вересні.
Оренда промислово-складської нерухомості в Ужгороді була найвищою у січні та вересні ($2,4). З лютого до серпня включно вона коливалась у межах $1,7-$1,9. В останні три місяці року оренда була дешевшою – у жовтня та листопаді $1,7, а у грудні мінімальною за рік, $1,5.
Більше інформації щодо показників по операціях продажу та оренди житлової та усіх видів нежитлової нерухомості, а також про значення ставки капіталізації по країні та у регіонах за 2019 рік можна дізнатись з «Огляду стану ринку нерухомості України за 2019 рік» та з інтерактивного звіту «Ринок нерухомості України».
