Експертна думка

Сучасний міжнародний досвід впровадження інформаційних технологій в галузі аналізу ринку та оцінки нерухомості
Майбутнє усіх професій, які передбачають аналіз початкової інформації, пов’язане із необхідністю обробки великих масивів даних. Зокрема, Айзак Пернас, директор з інформаційних технологій консалтингової компанії у сфері нерухомості Jones Lang LaSalle (JLL), відмічає: «У сфері нерухомості дані завжди відігравали важливу роль в ухваленні рішень, але тільки зараз їх почали збирати в цифровому вигляді. За допомогою математичних моделей і алгоритмів, які використовуються при проведенні аналізу великих даних, сьогодні можна отримати інформацію в таких обсягах, які раніше не можна було навіть і уявити. Процес прогнозування майбутнього став значно легший завдяки актуальності й точності цих даних. Сучасні моделі забезпечують вищу точність і можливість підлаштовуватися під широкий спектр вимог».

Одна із технологій, яка вже отримала поширення на міжнародних ринках нерухомості, це Big Data (великі дані). Big data - це різноманітні інструменти, підходи та методи обробки як структурованих, так і неструктурованих даних для подальшого використання при вирішенні конкретних завдань і цілей. Сенс технології полягає в автоматизації процесу аналізу великих обсягів даних із численних різноформатних джерел інформації.

Сучасні бази нерухомості пропонують досить обмежений обсяг інформації про той або інший об'єкт. На відміну, технологія Big Data дозволяє оцінити, наприклад, скільки часу знадобитися, щоб дістатися до об'єкта під час «години - пік», наскільки район забезпечений місцями в дитячих садках і школах, чи порядна в роботі з мешканцями керуюча компанія, чи не великі витрати на енергію у будинку, тощо.

Отже, що стосується аналізу ринку нерухомості, застосування IT рішень є необхідним інструментом для отримання якісного продукту.


Детальніше
Розділ"Аналіз ринку" у звіті з оцінки об'єкту нерухомості

Смольнікова С.М.
Заслужений експерт-оцінювач Українського товариства оцінювачів

На жаль, дуже часто доказову функцію розділу "Аналіз ринку"оцінювачі своїми ж руками змінюють на заперечуючу (результати розрахунків знаходяться "поза межами" показників та інформації зазначених в тексті "Аналіз ринку"). Оскільки така метаморфоза самим виконавцем дуже часто залишається непоміченою, наведемо перелік найбільш типових помилок при оформленні розділу "Аналіз ринку"
, пов’язаних з копіюванням і трансформацією в цей розділ ...

Детальніше
Генеральною Асамблеєю TEGOVA схвалено новий Європейський Стандарт оцінки (EVS 6)
В ході Генеральної Асамблеї TEGOVA в Марселі 28 жовтня 2017, 95 делегатів, що представляли 52 організації оцінювачів із 29 країн переважною більшістю голосів схвалили новий Європейський Стандарт оцінки (EVS 6) щодо використання автоматизованих моделей оцінки (Automated Valuation Models - АVМ).

Ключовим посилом EVS 6 є те, що: "АVМ не може бути використана для того, щоб скласти звіт про оцінку, який відповідає ЕВС, незалежно від процесу оцінки заснованій, зокрема, на огляді майна оцінювачем і застосуванні суджень  оцінювача. Використання АVМ є не більше ніж інструментом, сприяючим процесу здійснення оцінки оцінювачем, за яку він несе відповідальність." 
Детальніше
Оцінка об'єктів культурної спадщини в Україні. Проблеми інвестицій.

Смольнікова С.М.

Керівник напрямку оцінки об'єктів культурної спадщини групи компаній "Увекон"

На даний час в Україні є 1,4 тис. міст і селищ та понад 8 тис. сіл з цінною культурною спадщиною. Постановою Кабінету Міністрів України затверджено Список історичних населених міст і селищ міського типу, в який увійшов 401 населений пункт. На державному обліку перебуває: 51364 пам'яток історії, в тому числі 142 - національного значення; 16293 пам'яток архітектури, містобудування та садово-паркового мистецтва, в тому числі 3541 національного значення 5926 пам'яток монументального мистецтва, в тому числі 44 національного значення.
 
Детальніше