Кошторисний консалтинг
Кожна стадія будівництва від проектування, узгодження, верифікації та вводу об’єкта в експлуатацію пов’язана зі значними фінансовими ризиками, які можливо виявити після вичерпного аналізу проектно-кошторисної документації та її застосуванні.
Фахівці групи компаній «Увекон», маючи накопичений багаторічний досвід, пропонують своїм Клієнтам надання послуг з кошторисного консалтингу, який є відносно новою послугою в Україні.
Кошторисний консалтинг, в першу чергу, потрібен для:
- визначення вартості об'єкта на всіх стадіях будівництва;
- аналізу проектно-кошторисної документації;
- аналізу дотримання всіх законодавчих норм при будівництві та здачі об’єктів в експлуатацію;
- визначення ступеню будівельної готовності об’єктів незавершеного будівництва;
- інвестиційної оцінки об’єктів будівництва будь-якої складності та завершеності;
- оцінки збитків від впливу аварій, надзвичайних ситуацій, стихійних лих;
- мінімізації ризиків та оптимізації процесів у будівництві в цілому.
Для фахівців оцінщиків
Відповідно до діючої нормативно-правової бази з питань оцінки майна, Оцінювач під час проведення оцінки, має право використовувати (має можливість спиратись), на проектно-кошторисну документацію. В Національному страндарті оцінки №1, така можливість передбачена пунктом 26 та пунктами 8, 10.
Фактично проектно-кошторисна документація об'єднує велику кількість документів, які супроводжують об'єкт будівництва зі стадії проекту до стадії вводу в експлуатацію об'єкту завершеного будівництвом. Кожна стадія проектування, узгодження, верифікації, будівництва, пов'язана зі значним фізичним обсягом документації.
Задля вичерпного аналізу проектно-кошторисної документації та можливістю вилучення і застосування необхідної інформації, яка в ній міститься, потрібно мати достатньо знань та навичок.
Отже, для використання будь-якої інформації із масиву проектно-кошторисної документації, задля вирішення питань визначення вартості будівництва, або застосування методу одиничних показників, або вирішення питання типовості об'єкта, та інше, дуже часто потрібен консалтинг проектно-кошторисної документації, який дозволить визначитися та знайти необхідну інформацію, та коректно застосувати її.
При замовленні послуги оціночного консалтингу, наші консультанти проведуть комплексне дослідження та незалежну оцінку:
-
термінів
-
обсягів
-
вартості
-
та інших фінансово-технічних параметрів будівництва.
Відповідно до діючої нормативно-правової бази у галузі будівництва, під час складання інвесторської кошторисної документації на стадії "П"(проектування), має право використовувати (має можливість спиратись), на проектно-кошторисну документацію.
Щонайменше в двох важливіших етапах своєї праці, кошторисники користуються тими ж самими показниками, що й оцінювачі:
- на етапі визначення класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об'єктів (ДСТУ-Н Б В.1.2-1662013 зі змінами 2017);
- на етапі визначення кошторисної вартості проектних робіт (ДСТУ Б Д.1.1-7-2013 зі змінами 2017).
Задля визначення кошторисної вартості проектних робіт від вартості будівельних робіт, базою, до якої застосовуються усереднені відсоткові показники вартості проектних робіт, є вартість будівельних робіт за номенклатурою глав 1-9 ЗКР, що визначається виконавцем проектних робіт за даними вартісних показників обєктів-аналогів; пункт 5.2.2.1, 5.2.3 дають уточнення щодо можливості використання укрупнених усереднених показників вартості будівництва на функціональну одиницю виміру ( 1 кв.м., 1 куб.м. тощо) в ринковому рівні цін.
Застосування кошторисного консалтингу об'єктів будівництва дозволяє інвесторам/власникам та замовникам отримати фактичну оцінку виконання будівельних робіт на будь-якому етапі по критеріях: достовірності виконаних обсягів робіт та їх вартості, відповідності дотримання встановленим нормам, ступені готовності, та вартості витрачених коштів/об'єкту будівництва у часі.
- ретельний аналіз проектно-кошторисної документації та фінансово-економічних показників проекту;
- технічне обстеження об’єкта будівництва;
- відповідність цільового використання коштів, матеріалів, техніки, послуг та їх ринкове ціноутворення.
Ми з радістю поділимося нашим досвідом для вашої успішної діяльності!