Оцінка нерухомості
Об'єкти нерухомого майна у більшості випадків є найбільш цінною частиною матеріальних активів як підприємств, так і приватних осіб.
Отже, незалежна оцінка нерухомості - важлива процедура, необхідна для ефективного управління власністю. Високий рівень виконання послуг з оцінки нерухомого майна підприємствами групи компаній «Увекон» забезпечується багаторічним практичним досвідом та наявністю власного Інформаційно-аналітичного центру досліджень ринку нерухомості.
Оцінка нерухомості необхідна практично у всіх операціях, що здійснюються відносно нерухомого майна, а саме:
- оцінка для цілей кредитування;
- оцінка для цілей відчуження (державного, комунально та приватного майна);
- оцінка з метою подальшого нарахування орендної плати для державного та комунального майна;
- оцінка для відображення/коригування фінансової звітності;
- оцінка для цілей страхування;
- оцінка з метою вирішення майнових суперечок;
- в інших випадках за згодою сторін та у випадках, передбачених законодавством України.
Нерухомі об’єкти оцінки поділяються на:
- земельні ділянки (їх частини), що не містять поліпшень;
- земельні ділянки (їх частини), що містять земельні поліпшення;
- земельні поліпшення
Ми надаємо послуги з оцінки та консультаційні послуги з визначення вартісних показників:
- земельних ділянок;
- нежитлових приміщень (виробничих, складських, торгівельних або офісних та інших типів);
- житлової нерухомості (квартир, житлових будинків);
- споруд (доріг, під'їзних шляхів, інженерних споруд, резервуарів, огорож і т.ін.);
- об’єктів незавершеного будівництва.
Слід зауважити, що переважну більшість оцінок нерухомого майна виконують із метою визначення ринкової вартості, не акцентуючи уваги на вартості його фізичних складових - землі та поліпшень. Проте є сфери застосування оцінки, де потрібно встановити ринкову вартість кожної із цих складових. Така необхідність виникає у бухгалтерському обліку, при оподаткуванні й страхуванні майна, а також при вирішенні майнових суперечок, пов'язаних з відшкодуванням збитків власникам та користувачам нерухомості.
Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною та експертною. Фахівці групи компаній «Увекон» надають послуги саме з проведення експертної грошової оцінки.
Проведення експертна грошова оцінка земельних ділянок необхідно у разі:
- здійснення цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них (відчуження, дарування, оформлення спадку);
- застави;
- страхування;
- визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;
- відображення вартості земельних ділянок у бухгалтерському обліку;
- рішення суду;
- інших випадках за згодою сторін визначених законами України.
Наші співробітники якісно та оперативно проводять оцінку будь-якого виду нерухомого майна, будь то заміський будинок, квартира, земельна ділянка або комерційна нерухомість.
Ми уважно і детально вивчимо технічний стан оцінюваного об'єкта, враховуючи всі фактори, що впливають на його вартість: місце розташування, наявність і якість інфраструктури, віддаленість від основних містоформуючих центрів, транспортне сполучення, екологічну ситуацію і т.ін.
За результатами виконання робіт наші Замовники отримують Звіт про оцінку нерухомого майна, що має статус офіційного документа доказового значення, оскільки виконується з обов’язковим дотриманням вимог чинного законодавства з оцінки майна та майнових прав.
Також фахівці групи компаній Увекон проводять рецензування Звітів з оцінки нерухомого майна, що складені іншими суб’єктами оціночної діяльності.