Принципи роботи ГІС "Увекон"

Геоінформаційна система «Увекон»  це система, призначена для збору, зберігання, аналізу і графічної візуалізації просторових даних і пов'язаної з ними інформації про представлені в системі об'єкти нерухомості.


ГІС «Увекон» забезпечує:
  • В автоматичному режимі та з будь якою періодичністю формування та оновлення бази із масивом даних – близько 800 тис.штук об’єктів нерухомості.
  • Автоматичне очищення недостовірної інформації («статистичного шуму»), геокодування вибірки та розподіл даних за сегментами, типами та класами нерухомості, групування об’єктів  бази за площею.
  • Занесення об’єктів на карту геопорталу та приєднання до зон ціноутворення.

Особливостями ГІС «Увекон» є:
  • Точність формування цінових параметрів, яке забезпечується за рахунок максимального територіального дроблення території України на адміністративні одиниці (всього  більше 10 тис.), в межах великих міст на полігони, межі яких визначено за  ознаками що склалися історично, по типу забудови або по зонах ціноутворення (всього – більше 3 тисяч). Наприклад: місто Київ поділено на 376 полігонів, Харків – 259, Запоріжжя – 216 і т.і.
  • Застосування функції геокодування (прив'язки географічних координат кожній адресі в оголошеннях) яка дозволяє:
    • миттєво і якісно підібрати аналоги продажів (оренди) для об'єкта нерухомості що є предметом дослідження;
    • в будь-який дискретний момент часу визначити спектр можливих цін для масиву об'єктів нерухомості, тим самим здійснювати      масову переоцінку або визначати рівень відповідності вартості заставної нерухомості або власних основних засобів ринковими цінами;
    • шляхом застосування методу екстраполяції покрити географічні території України, які не мають даних про вартість продажів нерухомості, даними про вартість по аналогічних полігонах, які мають схожі характеристики і параметри.

Процес накопичення та обробки системою даних передбачає наступні процедури:
  • Збирання та структурування даних:
    • збирання даних програмою парсером  із відкритих джерел 1 раз на місяць;
    • дані про більше ніж 800 тисяч об'єктів із понад 50 джерел зібрані на рівні бази за допомогою SQL скриптів та PL/pgSQL-процедур  структуруються та сегментуються по класифікатору нерухомості.
  • Геокодування даних:
    • система  звертається за допомогою API до сервісу геокодування Google Maps Geocoding;
    • визначаються географічні  координати об'єктів;
    • прив'язуюся дані до районів адміністративного ділення України.
  • Перевірка та валідація даних:
    • автоматична обробка на предмет валідності; 
    • аналіз та виключення помилок;
    • щомісячна аналітична обробка даних