Special offers
News
Uvekon took part in the BUSINESS CLUB KBU meeting
Volodymyr Shalayev, President of Uvecon Consulting Company, took part in the BUSINESS CLUB KBU meeting. ANALYTICS. TECHNOLOGIES. NEW OPPORTUNITIES, attended by representatives of the Ukrainian construction business, lawyers and representatives of the logistics and consulting sectors.
Detail
From 2018 to 2020, the average cost of housing in the secondary market of Ukraine increased by 11.9% - the results of a study by GIS "Uvekon"
From 2018 to 2020, the average cost of housing on the secondary market of Ukraine increased by 11.9% to 856.1 dollars / m2. During this period, 1-bedroom apartments in dollar terms rose in price by 14.8%, 2-bedroom apartments - by 10.8%, 3-bedroom apartments - by 11.4%, 4-bedroom apartments - by 10.5%.

This is stated in the study "The cost of housing in the secondary market of Ukraine in 2018-2020", conducted by the Geoinformation portal "Uvekon".
Detail
Modern opportunities to provide services to Ukrainian banks
Providing services to Ukrainian banks is one of the priorities of the Uvecon group of companies. The result of many years of cooperation with Ukrainian banks (since 1994) is the exclusive experience of large-scale projects, including for banks with a wide network of branches.

Today, the availability of tools and services for automatic determination of the market value of property allows us to offer banks in Ukraine assistance in solving new tasks of property valuation control, defined by the Regulation on risk management system in Ukrainian banks and banking groups, approved by the Board of the National Bank of Ukraine № 64 with changes and additions (hereinafter - Regulation № 64, access source https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0064500-18#Text).
Detail
Expert opinion
Modern international experience of introduction of information technologies in the field of market analysis and real estate appraisal
The future of all professions, which will provide analysis of the source of information, due to the necessity of processing large arrays of data. In particular, Isaac Pernas, Director of information technology consulting company in real estate Jones Lang LaSalle (JLL), said: "In real estate data has always played an important role in decision-making, but only now they started to collect in digital form. With the help of mathematical models and algorithms that are used in the analysis of big data, it is possible to obtain information in such volumes that previously could not even imagine. The process of forecasting the future has become much easier due to the relevance and accuracy of these data. Modern models provide greater accuracy and the ability to adapt to a wide range of requirements."

One of the technologies that are already widespread in the international real estate markets, this is Big Data (big data). Big data is a variety of tools, approaches and methods of processing both structured and unstructured data for later use in solving specific problems and goals. The meaning of technology is to automate the process of analyzing large volumes of data from numerous diverse sources of information.

Modern database of real estate offer fairly limited information about a particular object. In contrast, the technology of Big Data allows us to estimate, for example, how much time will it take to get to the facility during "rush hour" as district provided with places in kindergartens and schools, or decent to work with tenants, the management company, not the high cost of energy in the house, and the like.

So, when analyzing the real estate market, the implementation of IT solutions are a necessary tool for obtaining a quality product.


Detail
The section"market Analysis" in the valuation report of the property

Smolnikova S.
Honored expert-appraiser Ukrainian society of appraisers

Unfortunately, very often the evidence function in the section "Market Analysis" evaluators of their own hands to change super acute (the results of calculations are "out" indicators and information referred to in the text "market Analysis"). As this metamorphosis by an artist very often goes unnoticed, here is a list of the most common mistakes in the design of the section "market Analysis" 
related to the reproduction and transformation in this section ...

Detail
Сучасні можливості надання послуг банкам України

Надання послуг банкам України э один з пріоритетних напрямків групи компаній «Увекон». Результатом багаторічної співпраці з банками України (з 1994 року) є ексклюзивний досвід виконання масштабних проектів, в тому числі для банків з широкою мережею філій.

На сьогодні наявність інструментарію та сервісів автоматичного визначення ринкової вартості майна дозволяє нам пропонувати банкам України допомогу у вирішенні нових завдань контролю за оцінкою майна, визначених Положенням про організацію системи управління ризиками в банках України та банківських групах, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 11.06.2018 № 64 із змінами та доповненнями (далі – Положення № 64, джерело доступу  https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0064500-18#Text)

Надання послуг банкам України э один з пріоритетних напрямків групи компаній «Увекон». Результатом багаторічної співпраці з банками України (з 1994 року) є ексклюзивний досвід виконання масштабних проектів, в тому числі для банків з широкою мережею філій.

На сьогодні наявність інструментарію та сервісів автоматичного визначення ринкової вартості майна дозволяє нам пропонувати банкам України допомогу у вирішенні нових завдань контролю за оцінкою майна, визначених Положенням про організацію системи управління ризиками в банках України та банківських групах, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 11.06.2018 № 64 із змінами та доповненнями (далі – Положення № 64, джерело доступу  https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0064500-18#Text)

Нововведення впроваджено з урахуванням оновлених норм чинного європейського законодавства та вітчизняної практики впровадження банками системи управління ризиками. Для розуміння проблематики доцільно зупинитись на роз’ясненнях Національного банку України за результатами розгляду листів банківської спільноти щодо застосування вимог Положення №64 викладених у листі на адресу Незалежної асоціації банків України та Асоціації українських банків від 19 березня поточного року (джерело доступу https://nabu.ua/images/uploaded/sys_media_doc/doc_bd2edd764f3392619c19d2aca64aaffa.pdf).

 

v    Щодо здійснення бек-тестування вартості майна

Відповідно до підпункту 4 пункту 177 глави 21 розділу ІІ Положення № 64 контроль за оцінкою майна передбачає здійснення бек-тестування вартості майна. При цьому, пунктом 176 глави 21 розділу І Положення № 64 визначено, що майном, щодо якого банк забезпечує контроль за оцінкою, є майно, яке банк отримав/має намір отримати в заставу, майно, яке банк набув/має намір набути у власність у рахунок погашення заборгованості боржника/контрагента.

Враховуючи зазначене, банк здійснює бек-тестування вартості проданого майна, що було отримано в заставу, та на яке, з метою погашення заборгованості боржника/контрагента, було звернено стягнення у будь-який спосіб, передбачений договором або законодавством, у тому числі шляхом набуття у власність банку.

v    Щодо розрахунку допустимого розміру відхилення вартості майна, визначеної зовнішнім або внутрішнім оцінювачем, від вартості, визначеної за результатами проведення верифікації вартості такого майна.

 

Виходячи з норми пункту 1803 глави 21 розділу ІІ Положенням № 64, банк у внутрішньобанківських документах щодо верифікації вартості майна самостійно визначає допустимий розмір відхилення вартості майна, визначеної зовнішнім або внутрішнім оцінювачем, від вартості, визначеної за результатами проведення верифікації.

v    Щодо майна, вартість якого потребує верифікації

Відповідно до пункту 178 глави 21 розділу ІІ Положення 64 банк здійснює верифікацію вартості майна, визначеної під час здійснення оцінки майна як зовнішнім, так і внутрішнім оцінювачем.

v    Щодо визначення процедур верифікації вартості майна

Відповідно до пункту 1803 глави 21 розділу ІІ Положення 64 банк розробляє внутрішньобанківські документи щодо верифікації вартості майна, що містять, зокрема оціночні процедури верифікації вартості майна.

Такі процедури банк визначає залежно від виду майна, наявності вхідної інформації щодо майна, виду документу, який аналізується (звіт про оцінку майна/внутрішній звіт банку про оцінку майна) тощо.

Розглянемо можливості ІТ технологій для завдань контролю за оцінкою майна на прикладі програмного комплексу «Увекон» призначеного для автоматизованого визначення ринкової вартості нерухомості із застосуванням геоінформаційної системи збору, аналізу і візуалізації цінових показників ринку нерухомості (далі ПК ГІС «Увекон»).

Одразу зазначимо, що на відміну від більшості ПК розроблених для визначення вартості нерухомого майна, ПК ГІС «Увекон» це не просто автоматизоване застосування алгоритмічної процедури, що не передбачає врахування власної думки користувача. ПК ГІС «Увекон» надає користувачу можливість постійного діалогу з ПК шляхом вибору наданих ПК варіантів інформації/показників.

Отже,

v    Для бек-тестування вартості майна, що передбачає порівняння вартості кожного проданого майна з вартістю його останньої оцінки після кожного такого продажу пропонуємо використання наступних онлайн сервісів ГІС «Увекон»:

 

«КАЛЬКУЛЯТОР ОЦІНЮВАЧА» – програмний інструмент для автоматичного проведення розрахунків ринкової вартості об’єктів нерухомого майна (https://www.uvecon.ua/ua/kalkulyator-otsinyuvacha.html)

Алгоритм роботи інструменту повністю базується на засадах стандартів оцінки майна, впроваджених Фондом Державного Майна України. Робота даного сервісу пропонується в двох форматах, а саме.

В напівавтоматичному режимі - «Калькулятор оцінювача PRO» здійснюється безпосередньо користувачем через відповідний інтерфейс шляхом:

Æ селекції вибірки об'єктів порівняння з актуальної бази даних (пропозицій продажу, оренди) по заданих факторних ознаках сегменту ринку об'єкту нерухомості;

Æ генерації показників коригування на ціноутворюючі фактори;

Æ автоматичного узгодження отриманих результатів розрахунку,

в автоматичному режимі - «Калькулятор оцінювача SIMPL», коли вартість об’єкта нерухомості визначається одразу після введення невеликого набору основних  географічних та фізичних характеристик об’єкту дослідження.

Слід зазначити, що в залежності від потреб певної банківської установи, ми можемо запропонувати Інтеграцію інструментарію «Калькулятора оцінювача SIMPL» до будь якого, належного Банку програмного середовища через існуючий протокол API.

v    Для проведення верифікації вартості майна з метою визначення допустимого розміру відхилення від вартості майна, визначеної зовнішнім або внутрішнім оцінювачем пропонується наступний алгоритм, що виконується фахівцем банку/внутрішнім оцінювачем із застосуванням згаданого вище сервісу «Калькулятор оцінювача PRO»:

1.     вибір об'єктів порівняння з актуальної бази даних та вибір показників коригування для подальшого розрахунку ринкової вартості;

2.     визначення вартості об'єкта, що досліджується (перевіряється) шляхом урахування обраних величини коригуючих поправок до вартості об'єктів порівняння та розмір (відсоток) відхилення від вартості майна, визначеної зовнішнім або внутрішнім оцінювачем.

Хочу звернути увагу, що ПК ГІС «Увекон» розрахований на типового користувача, що не має глибоких професійних знань в області програмного забезпечення, але в той же час володіє  спеціальним рівнем знань, що дозволяє об’єктивно оцінювати отримані результати розрахунків. ПК має вбудований захист від некоректних дій користувача, з вказівкою неправильної дії і можливих шляхів виправлення помилки.

 

Окремо вважаю за необхідне надати роз’яснення щодо критеріїв зовнішніх баз статистичних даних, які банк має право використовувати під час здійснення автоматичної верифікації вартості майна для оцінки однорідних груп майна.

Відповідно до пункту 179 глави 21 розділу ІІ Положення № 64 критеріями щодо зовнішніх баз статистичних даних, які банк має право використовувати під час здійснення автоматичної верифікації вартості майна для оцінки однорідних груп майна, є: наявність у банку обґрунтованого судження щодо того, що статистичні дані в базах є достатніми для верифікації ринкової вартості однорідних груп майна; бази статистичних даних регулярно оновлюються та доступні для постійного використання банком.

Отже база даних ГІС «Увекон» повністю відповідає зазначеним вимогам, адже:

ü в автоматичному режимі та із періодичністю – раз на місяць відбувається формування та оновлення бази геопросторових даних шляхом завантаження інформації про фізичні географічні та цінові характеристики об’єктів нерухомості із більше ніж 130 сайтів агенцій нерухомості. Отже щомісячно система поповнюється більше ніж на 500 тис. оголошень про продаж або оренду нерухомості в усіх її сегментах, типах, класах та розмірності.;

ü забезпечується автоматичне очищення недостовірної інформації («статистичного шуму»), геокодування вибірки та розподіл даних за сегментами, типами та класами нерухомості, групування об’єктів за площею;

ü забезпечується автоматичне занесення об’єктів на карту геопорталу та, відповідно, приєднання до зон ціноутворення (https://www.uvecon.ua/ua/geoportal.html )

.

В цілому, ємність бази ГІС «Увекон» та її динамічність дозволяють фахівцям Банку здійснювати реалізацію будь яких прикладних професійних завдань оцінки об’єктів нерухомості, а також інструменти для аналізу та моніторингу ринку нерухомості України. Нижче зазначу стислу характеристику наших програм, адже більш детально наведена інформація на сайті «Увекон.

 

«ПОРТФЕЛЬНА ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ» - сервіс автоматичного та з будь якою періодичністю визначення діапазону вірогідних ринкових цін продажу для масиву об’єктів нерухомості.

Дана послуга базується на застосуванні програмного інструменту для автоматичного визначення цінових параметрів масиву об’єктів нерухомості на дискретну дату у ретроспективному або поточному періоді. Обробка даних здійснюється шляхом завантаження їх до ГІС «Увекон», подальшого автоматичного геокодування кожного об’єкта нерухомості та розрахунку актуальної вартості об’єктів на підставі їхні технічних характеристик та територіального розташування https://www.uvecon.ua/ua/avtomatichne-viznachennya-virogidnoyi-rinkovoyi-vartosti.html

АРМ АНАЛІТИКА ДЛЯ РОБОТИ З БАЗОЮ ДАНИХ «ГІС УВЕКОН» - набір інструментів, фільтрів, описів які через WEB інтерфейс сайту «Увекон» забезпечують безпосередній доступ до бази даних та аналітичну роботу з нею (https://www.uvecon.ua/ua/arm-analitika.html).

«ІНТЕРАКТИВНИЙ ЗВІТ «СТАН РИНКУ НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ ЗА ДАНИМИ ГІС «УВЕКОН» - онлайн інструмент наскрізної аналітики для отримання будь яких відомостей про стан ринку нерухомості України в усіх його сегментах у розрізі будь яких географічних територій та часових періодів, розміру коефіцієнта торгу, термінів експозиції об’єктів, ставки капіталізації і т.ін. для швидкого прийняття зважених рішень (https://www.uvecon.ua/ua/interaktivniy-zvit-rinok-neruhomosti-ukrayini.html).

 

Отже, можливості ІТ технологій для завдань верифікації вартості майна демонструють безперечні переваги ПК в порівнянні з виконанням завдань в «ручному» режимі.

На завершення хочу зазначити, що фахівцями компанії підготовлені проекти документів для супроводження процедури верифікації майна, зокрема варіанти верифікаційних висновків та протоколів за результатами визначення відхилення вартісних показників досліджуваних об’єктів нерухомого майна.
Detail

About the company

We were the first on the market of appraisal services (1992), are developing dynamically and all the years occupy a leading position in the market.

For decades fruitful activities of the group of companies "UVECON" won the trust of more than 10 thousand clients, including major Ukrainian and foreign enterprises, banks, commercial and government organizations, and private persons.

Our team is headed by highly qualified professionals ready to provide a wide range of consultancy services for valuation services of property and property rights, investment and business planning, analytical research of real estate market, the work of land management.

Today the group of companies "UVECON" one of the first offers insurance consulting not only for physical and legal persons but also for insurance companies. We have enough experience to solve any issue in the insurance industry, ranging from consultations and training to creating and maintaining a successful insurance business on a "turnkey"!

Specialists group of companies "UVECON", having accumulated years of experience, offer services estimate consulting, which is a relatively new service in Ukraine. The client will receive full service with recommendations, including the evaluation of the object construction at all stages of readiness that will allow you to make an informed decision about construction in General, and to prevent any risks.

Our long experience and cooperation with leading research institutions: the Institute of Economics and forecasting of NAS of Ukraine, Institute of socio-economic development of the city, Institute a system for statistical studies, universal engineering study branches of business and Economics, which are used in the information, will allow Your order qualitatively and in a short time to perform a research or an analytical review of any market, branches of economy and business.